北京佳兆业广场（佳兆业大厦）：CBD长安街首排，5A甲级商务综合体

 北京佳兆业广场（又称佳兆业大厦），位于北京市朝阳区建国路86号，踞长安街首排、CBD东扩核心、大望桥东南角，紧邻国贸、华贸、SKP黄金三角，是佳兆业集团在北京打造的旗舰级5A甲级商务综合体，集超甲写字楼、高端商业、服务公寓于一体，以核心地段、双塔地标、绿色智能、全维配套，成为CBD东扩区企业总部与高端商务首选。

 一、核心区位：长安街首排，双地铁上盖，CBD黄金枢纽

 项目雄踞长安街与西大望路交汇处，北临长安街、南望通惠河、东接CBD中央公园、西连大望路商圈，是CBD东扩引擎与门户，商务氛围成熟。

 - 轨道交通：1号线/14号线大望路站步行约220米，地下直通大堂，零换乘通勤，10分钟直达国贸、三里屯、东直门，30分钟覆盖全城核心区 。

- 自驾/公交：东三环、东四环、建国路主干道环绕，3分钟上三环，15分钟到首都机场；20余条公交经停，立体交通极速通达。

- 顶级配套：自持SKP-S高端商业，云集GUCCI等国际首店；1公里内SKP、华贸中心、国贸商城环伺，JW万豪、丽思卡尔顿双五星酒店，17国使馆、国际学校、三甲医院齐备，商务接待+高端生活一站式满足。

 二、建筑与硬件：双塔地标，5A甲级顶配，绿色智能标杆

 总建面约24.7万㎡，由南北双塔组成（北塔43层/南塔40层），建筑高度约180米，2017年竣工，5A甲级认证、低碳绿色建筑。

 - 建筑设计：土耳其金摩卡石材+三银LOW-E玻璃幕墙，流线型现代美学，长安街首排天际线，东南向无遮挡，尽览通惠河景观；10米挑高精装大堂，进口石材+艺术格栅，气势恢宏。

- 办公空间：标准层1600-1800㎡，方正无柱、8.4米柱距、三面采光；层高3.5-3.9米、净高2.8-3米，得房率70%-75%，灵活分割适配130-1800㎡全面积需求，整层/连层优选。

- 硬件顶配：北塔7部/南塔6部品牌高速电梯，智能分区，高峰候梯≤25秒；分户VRV空调+PM2.5过滤+新风系统，空气质量达WHO标准；双回路供电+万兆光纤+24小时智能安防全覆盖。

- 物业与车位：高力国际/仲量联行管理，物业费14-22元/㎡/月；地下895个+地上149个充足车位，配充电桩，月租1500-1800元，解决CBD停车难题。

 三、业态与生态：四维复合，商务+商业+公寓全闭环

 佳兆业广场是CBD东扩区稀缺的全业态综合体，办公、商业、公寓、园林有机联动，形成国际商务生态圈。

 - 甲级写字楼：北塔27-43层为纯办公区，可注册、可涉外，入驻金融、科技、总部型企业，出租率长期超90%，租金均价5.5-9元/㎡/天。

- 高端商业：SKP-S（约3万㎡），155个品牌，1/3为内地首店，潮流时尚标杆；裙房配套银行、咖啡、高端餐饮、健身中心。

- 服务公寓：南塔高端服务公寓，精装交付，配套完善，工作生活无缝衔接，适配高管居住与商务接待。

- 生态景观：自持3万㎡中央园林+8000㎡空中花园，绿植覆盖率高，CBD稀缺生态办公，缓解高压办公节奏。

 四、价值与优势：长安街稀缺资产，自用投资双优

 作为CBD长安街首排唯一在售/租综合体，兼具核心地段、双塔地标、绿色硬件、全维配套、高性价比五大核心优势。

 - 自用价值：长安街地标、双轨交通、5A顶配、生态办公、顶级配套，彰显企业全球实力与品牌形象，适配总部办公

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